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              一出手就是王炸!江西全裝修新政,更全面更嚴格

              一出手就是王炸!江西全裝修新政,更全面更嚴格

              打印 0條評論來源:精裝中國(id:jingzhuang360)

              近日,江西省住房和城鄉建設廳發布關于公開征求《關于加強全裝修成品住宅建設管理的指導意見(簡稱公開征求意見稿)》意見的公告,公開推進全裝修成品住宅建設,規范全裝修成品住宅建設銷售管理。本次新政更全面、更嚴格,沉寂多年,江西一出手就是王炸,全裝修市場要經歷一場巨變。



              發展定目標


              1年增長 3年突破


              本次公開征求意見稿給出了指導性目標:


              ——到2022年底,各設區市和贛江新區中心城區新建商品住宅(三層及以下低層住宅和單套建筑面積超過144平方米的商品住宅除外)全裝修成品住宅面積比例力爭達到30%,縣(市)中心城區比例力爭達到10%。


              ——到2025年底,各設區市和贛江新區中心城區新建商品住宅(三層及以下低層住宅和單套建筑面積超過144平方米的商品住宅除外)全裝修成品住宅面積比例力爭達到60%,縣(市)中心城區比例力爭達到25%。


              本次設定目標確保江西省全裝修成品房住宅比例在1年后力穩步增長,對于各設區市和贛江新區中心城區,3年后目標比例增幅翻了一番,力求突破。


              另外,江西省政府給出的指導目標不包括“三層及以下低層住宅和單套建筑面積超過144平方米的商品住宅”,政策首要針對普通住房群體,堅持以人民為中心的發展思想,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。


              裝修定品質


              設計多方案 工程總承包


              為了在全裝修商品房住宅建設中嚴格把控裝修質量,滿足房主個性化需求,公開征求意見稿在建設管理部分提出:提供多選設計方案。建設單位應當結合市場定位對每個戶型至少提供高、中、低三個價格檔次的全裝修標準,每一檔次裝修標準至少提供兩種裝修風格設計方案供購房人選擇。裝修工程應委托給具有國家法律法規規定的相應設計資質的企業進行設計。


              推行工程總承包模式。新建全裝修成品住宅項目的全裝修工程應當與主體結構、機電設備一體化協同施工,建設單位不得將主體工程、裝修工程分別發包,鼓勵采用工程總承包模式。承接全裝修工程的分包企業應具有相應的建筑業企業資質。


              如何解決商品房全裝修個性化問題,意見要求建設單位至少提出6種裝修方案,房主可以根據自己實際情況在價格和裝修風格中綜合考量,確定適合自己的最優裝修設計。


              總體承包模式減少了不同分包企業的引入,強化了現有主體責任,減少利益攤派,最大程度上為房屋裝修質量和業主負責。


              銷售求真實


              規范樣板房 明碼不加價


              對于樣板間和銷售價格,江西省公開征求意見稿也做了嚴格規定:


              不同檔次裝修標準至少設置一套交付樣板房,實行“所見即所得”,不得加裝合同約定交付標準以外的設施設備……交付樣板房應設置在預售住宅房源內,在預售前建造完成。交付樣板房的保留時間,自預售范圍內最后一批預售房源交付購房人之日起不少于6個月,或者自建設項目竣工驗收合格之日起不少于2年。保留時間內,不得將交付樣板房交付給購房人使用或者作展示以外的其他用途。


              各地要結合實際制定本地區全裝修部分定價機制,可采取工程預決算或資產評估等方式合理確定。建設單位不得價外加價或以“裝修升級包”等形式變相價外加價。


              實行明碼標價制度,在銷售現場的醒目位置,按照“一房一價”的要求公示銷售總價及價格構成。


              樣板間的嚴格規范讓消費者在購買前和購買后都省心省力,不僅可以做到全面真實預期,而且還為后續交付后可能出現的問題提供參照。價格方面新政也通盤為消費者考慮,對于裝修存在加價的程序漏洞嚴防死守,全面防止蓄意謀利的經銷行為發生,保障消費者利益。


              交付透明化


              業主開放 一房一驗


              為確保裝修質量和交付品質,讓消費者安心放心,公開征求意見稿在規范全裝修成品住宅銷售管理中明確了質量驗收具體內容:


              建設單位應在工程竣工驗收前,在確保安全的前提下,集中時間或限定時間段開展“業主開放日”活動,業主可以在規定時間內進入工程現場,參觀和了解住宅工程實體質量情況。對業主反映的裝修質量問題,建設單位應記錄建檔,迅速響應,及時處理;未處理到位的,不得組織驗收,不得交付使用。


              全裝修成品住宅裝修部分實行“一房一驗”,建設單位應在工程竣工驗收前,以使用功能、觀感質量、安全性能、幾何尺寸等內容為重點,對裝修部分組織分戶驗收。


              針對目前裝修市場中出現的二次裝修、質量維權等糾紛問題,開展“業主開放日”活動,嚴格驗收交付,業主可以在裝修過程中對過程進行監督并提出意見,在保障公開透明基礎上,讓消費者對于裝修進行總體了解和把握,避免欺詐和虛假宣傳行為的發生。


              打造理想“家”,就是家的理想,“安居樂業”是每個中國老百姓的生活愿望。全面改善人居環境,促進綠色低碳發展和高質量發展已然是房地產開發建設轉型升級中要面臨的重大課題。政策指導意見提供了清晰的“出發點”和“落點”,新政之下,全裝修行業肩負重任,即刻出發,為美好人居時代助力!


              (編輯:奚雅青)


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              [責任編輯:Susan]

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