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              成品房內裝管理出新招!對“同等檔次”籠統表述說“不”!

              成品房內裝管理出新招!對“同等檔次”籠統表述說“不”!

              打印 0條評論來源:中原成品房

              以往在購買成品房時常會面對開發商在簽合同時承諾:櫥柜采用某品牌A款(或同等檔次),地板采用某品牌B款(或同等檔次)等等字樣……然而最后面對的卻是“貨不對板”,對此,江西省近期出臺全裝修房新政,對“同等檔次”等籠統表述明確說“不”!


              關于發展成品房、推進建筑全裝修,各省從前幾年開始,都陸續出臺了相應的政策,比如,河南在2017年出臺23文——《關于加快發展成品住宅的指導意見》,最近,又一省份——江西省住房和城鄉建設廳發布了關于公開征求《關于加強全裝修成品住宅建設管理的指導意見(簡稱公開征求意見稿)》意見的公告,公開推進全裝修成品住宅建設,規范全裝修成品住宅建設銷售管理。在全國各地推出的發展成品房、推進建筑全裝修政策陣營中,江西省出臺的政策算是比較晚了,但是這項新政仍有很多看點值得我們研究。



              監管


              全裝修住宅 強化全生命周期監管


              《意見》從一開始就明確,要著力強化全裝修住宅從土地供應、設計、報建、施工、銷售的全生命周期監管,同時又從土地、財政、金融及建設、銷售各個環節進一步作出規定,可以說,將監管貫穿了從土地供應到建設、銷售的全過程。


              建設


              設計多方案 工程總承包


              提供多選設計方案


              為了在全裝修商品房住宅建設中嚴格把控裝修質量,滿足房主個性化需求,公開征求意見稿在建設管理部分提出:提供多選設計方案。建設單位應當結合市場定位對每個戶型至少提供高、中、低三個價格檔次的全裝修標準,每一檔次裝修標準至少提供兩種裝修風格設計方案供購房人選擇。


              全裝修房如何更好地滿足購房者的個性化需求一直是業界及購房者關注的話題,此次江西政策的出臺為購房者根據自己實際情況在價格和裝修風格中綜合考量,最終確定適合自己的最優裝修設計提供了更多選擇。


              推行工程總承包模式


              《意見》明確,新建全裝修成品住宅項目的全裝修工程應當與主體結構、機電設備一體化協同施工,建設單位不得將主體工程、裝修工程分別發包,鼓勵采用工程總承包模式。承接全裝修工程的分包企業應具有相應的建筑業企業資質。


              總體承包模式減少了不同分包企業的引入,強化了現有主體責任,有利于一體化設計實施,也在最大程度上保障了工期、房屋裝修質量等。


              銷售


              信息公示、樣板房、銷售合同規范一個都不能少  所見即所得


              對于全裝修房銷售,江西省公開征求意見稿也做了嚴格規定:


              銷售價格


              各地要結合實際制定本地區全裝修部分定價機制,可采取工程預決算或資產評估等方式合理確定。建設單位不得價外加價或以“裝修升級包”等形式變相價外加價。


              信息公示


              《意見》明確:在申領預售許可的銷售方案中說明所有裝修方案,包括裝修標準、裝修內容、主要材料設備清單等內容。在銷售現場、樣板房的醒目位置對所有裝修方案進行公示,公示內容應包括設計說明,建筑專業平面、立面、剖面、天棚等主要施工圖,裝修標準,材料設備清單和交付標準等信息;住宅單元的出入口、門廳、走道、樓梯、電梯前室等公共部位裝修內容也應進行公示。


              清單應明確主要室內裝修材料和設施設備的名稱及具體品牌、生產廠家、產地、型號或規格等級等信息;清單內同一材料設備有多個備選的,應一并全部列出,不得用“同等檔次”等籠統表述。


              樣板房 “所見即所得”


              不同檔次裝修標準至少設置一套交付樣板房,實行“所見即所得”,不得加裝合同約定交付標準以外的設施設備。各地可根據實際,按照戶型、裝修標準等對交付樣板房的數量作出具體規定。


              交付樣板房應設置在預售住宅房源內,在預售前建造完成。交付樣板房的保留時間,自預售范圍內最后一批預售房源交付購房人之日起不少于6個月,或者自建設項目竣工驗收合格之日起不少于2年。保留時間內,不得將交付樣板房交付給購房人使用或者作展示以外的其他用途。


              銷售合同


              購房者的權益如何得到保證?避免交付時貨不對板的情況出現?《意見》在“銷售合同”章節對此進行了明確:


              建設單位在簽訂銷售合同前,應向購房者告知全裝修設計文件及銷售價格、裝修材料設備清單等信息,展示交付樣板房及其主要裝修材料設施設備,并在商品房買賣合同附件中明確房屋裝飾裝修內容、標準及交付要求,包括所有裝飾裝修材料的品牌、生產廠家、產地、型號或規格等級等信息,同時約定違約責任、保修范圍、保修期限、保修責任和糾紛解決途徑等。


              交付


              業主開放日 一房一驗


              為確保裝修質量和交付品質,讓消費者安心放心,公開征求意見稿在規范全裝修成品住宅銷售管理中明確了質量驗收具體內容:


              開展“業主開放日”活動


              《意見》明確,建設單位應在工程竣工驗收前,在確保安全的前提下,集中時間或限定時間段開展“業主開放日”活動,業主可以在規定時間內進入工程現場,參觀和了解住宅工程實體質量情況。對業主反映的裝修質量問題,建設單位應記錄建檔,迅速響應,及時處理;未處理到位的,不得組織驗收,不得交付使用。


              “業主開放日活動”有利于業主提前介入裝修過程中對過程進行監督并提出意見,避免后期糾紛的產生。


              驗收交付


              《意見》明確:對全裝修成品住宅裝修部分實行“一房一驗”,建設單位應在工程竣工驗收前,以使用功能、觀感質量、安全性能、幾何尺寸等內容為重點,對裝修部分組織分戶驗收。


              同時,《意見》還規定,全裝修成品住宅交付前,建設單位向購房者提供的住宅質量保證書中應明確住宅全裝修工程質量保修范圍、保修期限、保修單位等內容,并附分戶檢驗合格標識;住宅使用說明書應包括主要裝修材料與構配件清單、主要設備明細表及使用說明書、電氣(智能化)網絡管線和給排水管道排布圖、第三方出具的環境質量檢測報告等。


              總之,整個政策為全裝修目標的實現提供了清晰的“出發點”和“落點”,未來實施效果如何,讓我們拭目以待!


              (編輯:奚雅青)


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              [責任編輯:Susan]

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